搜索内容
-
房改房，全称为已购公有住房，是指城镇职工根据和县级以上地方人民有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。它是我国住房制度改革的产物，在我国住房发展历程中具有重要的地位和意义。
从历史背景来看，房改房的出现是为了适应我国经济体制改革的需要，推动住房商品化、社会化，解决城镇居民的住房问题。在计划经济时期，城镇住房主要由或单位统一建设和分配，居民只有使用权，没有所有权。这种住房制度存在着诸多弊端，如住房资源分配不均、住房建设资金短缺、居民住房需求无法得到满足等。为了改变这种状况，我国开始推行住房制度改革，房改房应运而生。
房改房的购买方式主要有成本价购买和标准价购买两种。成本价购买是指职工按照规定的成本价购买已建公有住房，房屋所有权归职工个人所有。标准价购买则是指职工按照规定的标准价购买已建公有住房，房屋所有权归职工个人所有，但在一定期限内不得上市交易。成本价购买的房屋产权更加明晰，职工可以自由处置房屋，而标准价购买的房屋则受到一定的限制。
房改房的特点主要有以下几个方面。一是价格相对较低。由于房改房是在计划经济体制下形成的，其价格往往低于市场价格，职工可以以较低的成本购买到住房，减轻了购房负担。二是产权性质特殊。房改房的产权性质为共有产权，即职工个人拥有部分产权，其余产权归或单位所有。在一定条件下，职工可以通过补交土地出让金等方式，将共有产权转为完全产权。三是交易受限。由于房改房的产权性质特殊，其交易受到一定的限制，如上市交易需要满足一定的条件，如取得完全产权、满一定年限等。
房改房的出现，对我国住房制度改革和城镇居民的住房条件改善起到了积极的推动作用。它打破了传统的住房分配制度，使居民通过购买住房获得了产权，提高了居民的住房自有率。同时，房改房的建设也促进了房地产市场的发展，为我国经济的发展做出了贡献。
然而，随着我国住房制度改革的不断深入和房地产市场的发展，房改房也面临着一些问题。例如，部分房改房的产权不清晰，存在着产权纠纷；房改房的交易受限，影响了房屋的流通性；一些房改房的质量较差，存在着安全隐患等。针对这些问题，我国采取了一系列措施加以解决，如完善住房产权制度、放宽房改房交易限制、加强房屋质量监管等，以促进房改房的健康发展。
房改房是我国住房制度改革的重要产物，它在我国住房发展历程中具有重要的地位和意义。尽管房改房目前面临着一些问题，但随着我国住房制度改革的不断深入和房地产市场的发展，房改房将不断得到完善和发展，为我国城镇居民的住房条件改善做出更大的贡献。
讨论(1)
加载中...